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准备
·前期准备 ·收房秘笈 ·装修办贷款必读 |
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提前2个月一定做好装修准备
一、时间准备：
一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面： 1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格点击进入家装图片库 2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。 3 逛建材市场：主要是选定一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100－200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。 二、物质准备： 1、本和笔 逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以控制预算的无上法宝。 2、计算器 手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。 3、卷尺 量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。 三、金钱准备： 如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备哦。 |
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收房秘笈
建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房
需要带的工具： a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 f)1只计算器---用于计算数据 g)1只水笔--用于签字 h)1把扫帚--用于打扫室内卫生 i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先 封闭下水管道。 验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 收房过程： 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 ********************************************************************* 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 |
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装修贷款
个人家居消费贷款，是指借款人以自有产权房屋为抵押，工行向借款人发放用 于购置家具、家用电器、家居装修等消费的贷款。
贷款额度： 1. 借款人采用抵押方式担保的，贷款额度最高不超过抵押物评估价值的50%；如果借款人已在工行办理住房抵押贷款，未归还贷款本金与本次确定的个人家居消费贷款之和，最高不超过抵押物评估价值的50%； 2. 借款人采用质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押品面额的90%。 贷款期限： 最长不超过10年。 须提供的资料： 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件； 2. 工行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 4. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 5. 工行要求提供的其它文件或资料。 建设银行已经停止了装修贷款业务。但您可进行“个人消费贷款”。用所得现金进行装修。咨询电话：95533 个人耐用消费品贷款是指建设银行向个人客户发放的用于其本人或家庭购买耐用消费品的人民币贷款。 贷款额度 个人耐用消费品贷款起点为3000元(含)。采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%；采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%；采取信用或第三方保证方式(保证人为自然人、法人)担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。 贷款期限： 最短期限为半年，最长期限为5年(含5年)。 贷款利率： 按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，并可在人民银行规定的范围内实行上下浮动。 |
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合同
·选装修公司 ·签定合同 |
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选装修公司要货比三家
1、考察装饰公司的资质
要选择有营业执照和建筑装饰企业资质证书的企业。您除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等都要仔细问情楚。 2、看办公环境 一个装饰公司如果连自己的办公环境都设计不好，就可以不必考虑他了。 3、看硬件设施 有些街头游击队，搬张桌子在小区门口就开始办公了，这样的装饰公司往往是靠不住的。 4、考察工地 挑选该装饰公司尚未完工的案例，从多个方面考察施工质量和管理水平。虽然说有人干活的地方不可能做到一尘不染，但是摆放有序的建材以和及时清理的垃圾，能够最真实的体现工人的素质。 *********************************************************************** 经典的装修方式： 请一家装修公司负责施工，请一家设计公司负责家装设计，请一家监理公司负责施工质量的监督。三者之间的平衡制约关系，能促使3个公司互相管理，从而全面的保证了装修质量。 找游击队装修行不行： 1 首先你要有时间，包清工的装修方式要求你自己购买很多建材。 2 要有足够的建材知识：买到假冒伪劣的产品，一定让你头疼不已。 3 要有足够的斗争经验：因为你的材料到场时间要和施工队的进度严密配合，否则很有可能造成矛盾，就需要你和施工队不断的交涉了。 4 对保修要求不高：装修队的随意性很大，你家装修一旦有了质量问题，很难保证随叫随到。 |
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签合同一定要坚持原则
合同签订时候要注意以下几个方面：
1 工期约定2 付款方式 3中期款交纳的时间 4 增减项目 5保修条款 5 水电费用7 按图施工 8 监理和质检到场时间和次数 *********************************************************************** 装修合同签订时候要注意以下几个方面： 1 工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。 2 付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。 中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束；厨卫墙、地砖、吊顶结束；墙面找平结束；电改造结束。 3 增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。 还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用 4 保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。 5 水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 6 按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。 7 监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。 ********************************************************************** 签订装修合同要把握以下原则： 1 多谈条件：所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你够坚持，就能多争取利益。 2 侃价：每个设计师都有一定的打折权利，为了签单，如果你强烈要求，都会适当的有优惠。 3 合同范本：一定要使用现在公认的《北京市家庭装修工程施工合同2004年修订版》。 ********************************************************************* 最新版的<北京市家庭居室装饰装修工程施工合同>(2003版,2004年三月修改)BF——2003——0203 北京市家庭居室装饰装修工程施工合同 (2003版) 发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 合 同 编 号: 北京市工商行政管理局监制 二00四年三月修订 使 用 说 明 1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。 2、工程承包方(乙方)，应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。 3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份；凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。 4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。 5、竣工：合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成，经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。 6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。 7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。 粘贴印花税票处 北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款 发包方(以下简称甲方)： 委托代理人(姓名)： 民族： 住所： 身份证号： 联系电话： 手机号： 承包方(以下简称乙方)： 营业执照号： 住所： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 建筑资质等级证书号： 本工程设计人： 联系电话： 施工队负责人： 联系电话： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 第一条 工程概况 1.1工程地点： 1.2工程装饰装修面积: 1.3工程户型: 1. 4工程内容及做法(见报价单和图纸)； 1.5工程承包，采取下列第 种方式: (1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。 (2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(见附表二、三)。 1.6工程期限 日(以实际工作日计算); 开工日期 年 月 日; 竣工日期 年 月 日。 1. 7工程款和报价单 (1)工程款:本合同工程造价为(人民币) 金额大写: (2) 报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件。 (3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。 第二条 工程监理 若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书 3.1施工图纸采取下列第 种方式提供： (1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。 (2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。 3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的要求。 3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。 3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。 第四条 甲方工作 4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。 4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。 4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。 4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。 4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。 4.6不得有下列行为： (1)随意改动房屋主体和承重结构。 (2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。 (3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。 (4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。 (5)强令乙方违章作业施工的其他行为。 4.7凡必须涉及4.6款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。 4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。 4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。 第五条 乙方工作 5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定： (1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 (2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。 (3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。 (4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。 (5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。 (6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。 5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。 5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。 第六条 工程变更 在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。 第七条 材料供应 7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。 (1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。 (2) 应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。 (3) 双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。 (4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。 (5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。 第八条 工期延误 8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延： (1)工程量变化或设计变更； (2)不可抗力； (3)甲方同意工期顺延的其他情况。 8.2对以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延： (1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的； (2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的； (3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。 8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。 8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。 第九条 质量标准 9.1 装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)的标准执行。 9.2本工程施工质量按下列第 项标准执行： (1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/TO1-43-2003)； (2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01-27-2003)。 9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证；认证过程支出的相关费用由申请方垫付，并最终由责任方承担。 第十条 工程验收 10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收: (1)材料验收； (2)隐蔽工程验收； (3)竣工验收。 10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。 10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。 10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住。 10.6本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。 第十一条 工程款支付方式 11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款： 支付次数 支付时间 工程款支付比率 应支付金额 第一次 开工三日前 50% 第二次 工程进度过半 45% 第三次 竣工验收合格 5% 11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。 11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。 11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。 第十二条 违约责任 12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。 12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。 12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。 12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。 12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付： (1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。 (2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。 (3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款；甲方对不达标也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。 第十三条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决，协商或调解解决不成时，向 人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十四条 附则 14.1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。 14.2本合同签订后工程不得转包。 14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。 14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着公平原则协商解决。 14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任之后，有权向乙方追偿。 14.6本合同履行完毕后自动终止。 第十五条 其他约定事项 甲方(签字)： 乙方(盖章)： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 市场主办单位(盖章)： 法定代表人： 委托代理人： 联系电话： 年 月 日 附表一 工 程 报 价 单 序 号 项 目 单位 单价 数量 合计金额 工艺做法、用料说明 甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)： 备注：此表用量较多企业可复印作为合同附件。 附表二 甲方供给工程材料、设备明细表 序 号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点 甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)： 备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。 附表三 乙方供给工程材料、设备明细表 序 号 材料名称 单位 品种 规格 数量 供应时间 供应验收地点 甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)： 备注：所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。 附表四 工程竣工验收单 验收时间： 年 月 日 工程名称： 工程地点： 竣工验收意 见 甲方 签字(盖章)： 监理单位 签字(盖章)： 乙方 签字(盖章)： 备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。 附表五 家装工程保修单 甲方 甲方代理人 联系电话 乙方 法定代表人 联系电话 家装工程地址 开工日期 竣工日期 保修期限 自 年 月 日到 年 月 日 甲方代表(签字盖章)： 乙方代表(签字盖章)： 备注： 1、自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年； 2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修； 3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修； 4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。 ********************************************************************* |
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一定要多签补充条款
1 要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌，规格，价格，型号等。例如： 类别 品牌 规格 价格 大芯板 鹏鸿低甲醛大芯板 1.22*2.44米 105元/张 2 列出每个施工项目的单价，总价，施工工艺等。例如： 工程项目 单位 工程量 单价 总价 工艺做法 墙面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面剂一遍，批刮美巢易刮平，砂纸打磨、涂刷多乐士五合一二代、采用高压无气喷涂设备喷涂、底漆1遍、面漆2遍 3 详细的施工图纸： 室内尺寸图；家具布置图；水电改造图；吊顶图；门的具体样式；家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图 剖面图 细部结点图)；整体家居风格的效果图等。 |
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预算
·算算装修帐 ·帮您省钱 ·量房预算 |
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水火无情 开关插座要买好的
1 插座假货最多，一般人根本辨不出真假，所以建议插座开关这些东西尽量在建材超市购买，质量才有保证。
2 开关的分类：单开 双开 三开 多开。在设计电路时，一定要把节能考虑进去，否则一个射灯就15W，过于费电。这时候就需用多开开关，把灯具分组，这样相对就比较省电了。 3 选择插座： 安全插座--有小孩子的家庭一定要考虑选择安全插座，这种插座有特殊的保护措施。 防水插座--卫生间 厨房适用。 空调插座--空调专用，不能和其他插座混用。 普通插座--最好多选用5相插座(就是5个眼的，像空调插座就是3个眼的，五个眼的就是一个是三插，一个是二插 )，用起来方便。 ********************************************************************** 我需在哪些地方留插座 厨房：抽油烟机插座 饮水机插座 冰箱插座；橱柜台面上方最好再留2个插座方便一些小家电的使用，例如电饭锅，烤箱等。 卫生间：洗衣机插座 热水器插座(如果您选的是电热水器，需要留这个插座)镜子旁边最好添加一个插座，方便男士给刮胡刀充电。 卧室：床头两侧各设置电源插座一个；一侧设置电话插座一个；需要的话，可以考虑设置网线；空调插座，有线电视插座 。 附图:  |
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为什么要做桑拿板吊顶
市场上比较好的桑拿板价格为35元/平方米，安装费(包含防水涂料和清漆)为 40元/平方米。
而装饰公司的报价一般在150元/平米以上，显而易见，就这一项，装饰公司的利润就达到了300％，所以警告消费者，设计师的设计思路，往往可能是建立在利润的驱使之下。 提示：很多装修建材厂家都能负责安装，比如吊顶，一般每平米的安装费用只 有30元左右；而涂料，每平米的涂刷费用也才10元左右，所以，在你买建材的 时候，一定要询问厂家是否能负责安装。钱可真就是这么一分一分的省出来的。 ****************************************************** 小贴士：什么是桑拿板？ 用于卫生间的专用木板一般选材于进口松木类和南洋硬木，经过防水、防腐等 特殊处理，不仅保持了天然木材的优良性能，而且不怕水泡，更不必担心会发霉、腐烂。其中“桑拿板”的技术最为成熟，两片之间以插接式连接，易于安 装、拆卸，方便清洗。如果用在卫生间吊顶位置，需要刷两遍哑光清漆防潮。 附图:  |
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建材
·瓷砖 | 地板 | 橱柜 | 木门 ·涂料 | 五金 | 灯具 | 浴霸 ·铝扣板 | 大芯板 | 散热器 |
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怎样选择瓷砖？
● 材料选用：
1、抛光砖：表面光滑、光亮。 2、玻化砖：表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水。 3、马赛克：目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用。 4、大理石：一般家庭慎用，最好是起局部点缀作用的时候使用。 5、填缝剂：现在一般家庭贴瓷砖，已经不用白水泥沟缝了。色彩丰富的填缝剂，有时候能带来意想不到的效果。 ● 常用规格： 瓷砖规格 400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm 马赛克规格 20×20mm、25×25mm、30×30mm，厚度依次在4mm-4.3mm之间。 价格： 从价格分析，一般国产釉面墙砖，一等品价格在每平方米40元左右，深色彩釉价格略高于浅色彩釉砖价格，加上辅助材料及人工费用等，造价在每平方米80元左右。进口的彩釉墙面砖价格比国产的高1－3倍。 ● 选瓷砖流程 第一步：从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。 第二步：再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。然后将一箱砖全部取出，平摆在一个大平面上，从稍远地方看整个效果，不论白色、其他色或图案，应色泽一致，如有个别砖深点、浅点，这样会很难看，影响整个装饰效果 第三步：把这些砖一块挨一块竖起来，比较砖的尺寸是否一致，小砖偏差允许在正负1毫米，大砖允许在正负2毫米。 第四步：拿一片砖去敲另一片，或用其他硬物去敲一下砖，如果砖的声音清脆、响亮， 说明砖的质量好、烧的熟；如果声音异常，说明砖内有重皮或裂纹现象：重皮就是砖成形时，料里空气未排出，造成料与料之间结合不好、内裂，从表面上看不出来，只有听声音才能鉴别。 ****************************************************************** 基层必须处理合格，不得有浮土、浮灰。 陶瓷地面砖必须浸泡后阴干。不然会发生硬化，发生空鼓、起壳等问题。 铺贴完成后，2~3小时内不得上人。陶瓷锦砖应养护4~5天才可上人。 |
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怎样选择地板？
● 选色彩：
再高档的木地板如果不能和家里的色彩统一协调，也是浪费。浅色材质的色彩均匀，风格明快，能充分烘托家庭温馨气氛。 ● 选材质 用几块地板在平地上拼装，用手摸、眼看其加工质量精度、等拼装是否严丝合缝。好地板应该做工精密，尺寸准确，角边平整，无高低落差。 ● 分类： 实木地板： 优点是脚感好，真实的木纹感显得更有档次。价格较贵，低档的水曲柳木地板也要100元/平方米左右。保养较麻烦。 强化木地板： 无需抛光、上漆、打蜡，易清理，耐磨，价格不贵。缺点是，只有8毫米厚，脚感差，花纹也没有实木地板生动。高档的价格在100-300元/平之间，中低档的售价在70-100元/平之间。 实木复合地板： 优点是克服了实木地板易变形的缺点，保持了珍贵木材的美丽花纹，铺装后很显档次。价格一般都在200元/平方米以上，质量较好和进口品牌的价格在400元左右/平方米。 软木地板、竹地板： 软木地板由栓皮栎树的树皮为原料经过粉碎、热压加工而成的，是世界上最优秀的天然复合木地板之一。 ******************************************************************** 目前市场上地板的价格均包含了安装费、踢脚板、扣条、胶水、地垫以及运输等相关费用。所以不必再找工人安装了，地板厂家安装的也比较专业。 比较该地板的品质及其售后服务是否物有所值，切忌贪图便宜，以免吃亏上当，一般来说，70元/平方米以上的地板比较可靠些。 选购木质地板的数量应比实际铺设的面积略有增加，一般20平方米的房间需增料1平方米，以做消耗备用。 |
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怎样选择橱柜？
● 柜体材料选用：
柜体板最好用三聚氢胺板，要比木工板好很多，也不用油漆。国产最好的三聚氢胺板是露水河的，一张板子要105元，其他的只要70多元。 ● 橱柜台面选用 ： 适合做厨房的台面的材料，有防火板、人造石、天然大理石、不锈钢等。其中以人造石台面的性能价格比最好。国产人造石台面，蒙特利、耐恩石的质量不错。国产人造石台面每平方米在1000元左右。 (一)大理石台面： 采购参考：天然石材的长度不可能太长，不可能做成通长的整体台面，与现代追求整体台面的潮流不相适宜。 优 点：天然石材的纹理非常美观，质地坚硬，防刮伤性能十分突出，耐磨性能良好；造价低，花色各有不同，最为常用的几种价位仅为几百元左右一米，属于经济实惠的一种台面材料。而高档的天然石台面价格也在千元左右。 缺 点：两块拼接不能浑然一体，缝隙易滋生细菌；天然石密度较大，需要结实的橱柜支撑，虽然它坚硬有余，但弹性不足，如遇重击会发生裂缝，很难修补，一些看不见的天然裂纹，遇温度急剧变化也会发生破裂。 (二)不锈钢台面： 不锈钢台面光洁明亮，各项性能较为优秀。它一般是在高密度防火板表面再加一层薄不锈钢板。 优 点：坚固，易于清洗，实用性较强。近几年来，由于“欧美一体化”现代橱柜新概念的强烈冲击，不锈钢台面也在顺应橱柜美观实用相结合的发展趋势，做了相应改进。对于偏重于“实用”考虑的消费者，或者喜爱金属质感的消费者，选购不锈钢台面也未尝不可。 缺 点：视觉较“硬”，给人“冷冰冰”的感觉。在橱柜台面的各转角部位和各结合部缺乏合理的、有效的处理手段。 (三)耐火板台面： 采购参考：其美中不足的致命的缺点在于切断后暴露的断面部位，用耐火板贴面、PVC贴面、金属条封边来掩盖断面木质基材，在转角台面拼结的结合部，缺乏有效的处理手段，通常采用硅胶粘合、塑料和专用金属嵌入以增加美观。 优 点：色泽鲜艳、耐磨、耐刮、耐高温性能较好，给人以焕然一新的感觉，且橱柜台面高低一致，辅以嵌入式煤气灶，增加了美的感觉。价格也为普通消费者所接受，一般每延米200元至500元。 缺 点：台面易被水和潮湿侵蚀，使用不当，会导致脱胶、变形、基材膨胀等后果。 (四)人造石： 优 点：人造石材更耐磨、耐酸、耐高温，抗冲、抗压、抗折、抗渗透等功能也很强。其变形、黏合、转弯等部位的处理有独到之处；因为表面没有孔隙，油污、水渍不易渗入其中，因此抗污力强；可任意长度无缝粘接，同材质的胶黏剂将两块粘接后打磨，浑然一体。 缺 点：价格较高。 特别提示：即使是无缝人造石，因其加工工艺的不同，质量也分三六九等，因此在选择上一定挑信誉比较好、服务有保证的品牌。 ● 橱柜五金件的选用： 五金件主要是铰链和抽屉轨道，“海富乐”、意大利FGV、萨利切、法拉利等品牌铰链品质是可靠的。价格要比国产高150％～800％。抽屉轨道使用百隆BLUM全隐藏式抽屉轨道，高强度，侧边稳定性强。 ● 橱柜踢脚板 带有防水橡胶的进口磨砂金属踢脚板比较好。不仅防水、防潮，不发霉，不生锈，而且美观耐用，终身不会破损。木质踢脚板一般厂家都使用作柜身时剩下的边角废料，成本较低。木质材料容易吸水变潮。 ● 橱柜中要装什么样子的灯？ 一般玻璃门吊柜或装有灯饰顶板的厨柜要配射灯，分为探头式和内卧式。但注意要选择带变压器的12V射灯，出于安全考虑国家禁止家具灯光使用220V电压 ********************************************************************** 水槽和灶具之间绝对需要保持80毫米的距离，100毫米更好 。 身高165厘米的人能摸到的壁柜最高层板的高度约为190厘米 。 工作台面和壁柜底端保持足够的距离非常重要。50厘米一般足够了。 |
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怎样选择门？
● 买门还是做门：
买门： 优点--造型美观，做工精良，环保。相对来说买的门更环保。因为机械化生产的板材都是批量购买的，一般会放置一段时间再加工，这样利于甲醛挥发。另外正规的厂家会注意板材的环保性。 做门： 装修工人做的门价格便宜，适合对门的样式有特殊要求的家庭。做门的主要材料是大芯板，很多家庭的装修污染来源就是大芯板使用过多，所以一定要注意板材的环保性能。 ● 门的种类： 实木门：价格在3000元一扇以上，一般市场上的纯实木门非常少。纯实木门如果做工不好，非常容易变形。红松、杉木、柞木等均属于比较低档的木门用材，高档实木有胡桃木、樱桃木、沙比利等。 实木复合门：主要是实木做骨架，表面贴高级木皮做的门，造型一般非常美观，价格合理，在1200-3000元一扇左右。主要的优点是不变形，不开裂。 模压门：便宜的价格在200元一扇左右，模压门的施工工艺比较简单，看上去没有实木门厚重美观。这类门主要用在阳台、储物间等不经常开启的地方。模压门有一个问题非常重要，那就是它有害气体的释放可能造成室内污染。 ● 鉴定门的质量： 声音： 选择实木门的时候可以看门的厚度，还可以用手轻敲门面，若声音均匀沉闷，则说明该门质量较好。 重量： 一般木门的实木比例越高，这扇门就越沉。如果是纯实木门，表面的花纹非常不规则。一眼看过去，门表面花纹光滑整齐漂亮的，往往是不是真正的实木门。 ● 门的颜色的选择： 墙面是浅色： 应挑选如白橡、桦木、混油等冷色系的木门。 墙面是深色： 应选择如柚木、莎比利、胡桃木等暖色系的木门 木门色彩的选择还应注意与家具、地面的色调要相近，而与墙面的色彩产生反差，这样有利于营造出有空间层次感的氛围。 ● 防盗门的结构 附图:  |
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怎样选择涂料 ？
● 乳胶漆与涂料及油漆的关系 ：
乳胶漆是指以乳液为基料的一类涂料总称； 油漆泛指各类以溶剂为载体的油性漆； ● 计算用漆量 ： 首先要计算涂刷面积，有了涂刷面积后，则将涂刷面积除以每升油漆的涂布面积即可获得所需的用漆量。对于一般内墙涂饰，有一个经验公式计算涂刷面积：涂一层所需油漆量公升=(建筑面积x2.5)/每公升涂刷面积 涂料计算器 ● 底漆的主要作用 ： 底漆通常用于封固基底，增强附着力，起到抗碱、防锈等作用。使用底漆通常能增强体系的质感，节省面漆用量及缩短施工时间等。不用底漆直接施工，会影响漆膜表观及质感，可能还会引起粉化等问题。金属涂装不用底漆则无法获得有效防锈效果。 ● 底漆和面漆分别需要涂多少遍 ： 普通室内墙面，在规定的稀释比例范围内，一般只需要一遍底漆两遍面漆即可。深色面漆根据需要可能要涂更多遍，建议此时使用类似中间色过度并使用滚涂或喷涂，稀释比例必需要控制。 |
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怎样选择五金件？
● 选门锁：
简单的说，超市里面的锁，基本在百元左右，不算便宜；建材城的门锁就相对便宜的多了，七八十元就能买个很漂亮实用的了。 ● 选合页： 一般的门都配2个合页，如果你想更坚固耐用，可以考虑一个门配3个。一般18－24元/每个。 ● 选门吸： 这小东西看着不起眼，但对于家里很实用，可以避免门老碰到墙面上。一般10元左右(主要对墙面起保护作用) ● 选地漏： 地漏有普通型，洗衣机专用型，加深防臭型，价格一般在20－30元左右。 ● 选龙头： 现在很多人都喜欢用台上盆，效果很好，但是买龙头的时候，你一定要考虑到盆的高度，以免龙头不够高。 ● 其他： 买五金最简单的办法，就是相同的价位下，买哪个手感比较沉的。而且在水龙头上多按几次，不容易留下手印的，就是镀层比较好的。 合页类五金件 合页类五金主要品种分房门合页、抽屉导轨、柜门铰链三种。房门合页材料为全铜和不锈钢两种。单片合页面积标准为10cm×3cm和10cm×4cm，中轴直径在1.1cm至1.3cm之间，合页壁厚为2.5mm至3mm，选页时为了开启轻松无噪音，应选合页中轴内含滚珠轴承的为佳。 抽屉导轨分为二节轨、三节轨两种，选择时外表油漆和电镀的光亮度，承重轮的间隙和强性决定了抽屉开合的灵活和噪音，应挑选耐磨及转动均匀的承重轮。 柜门铰链分为脱卸式和非脱卸式两种，又以柜门关上后遮盖位置分为大弯、中弯、直弯三种，一般以中弯为主。挑选铰链除了目测、手感铰链表面平整珧滑外，应注意铰链弹簧的复位性能要好，可将铰链打开95度，用手将铰链两边用力按压，观察支撑弹簧片不变形、不折断，十分坚固的为质量合格的产品。 拉手、执手锁等锁具 拉手的材料有锌合金、铜、铝、不锈钢、塑胶、原木、陶瓷等。为了与各种风格的家具配套，拉手的形状、色彩更是千资百态、五彩缤纷。经过电镀和静电喷漆的拉手，具有耐磨和防腐蚀作用，选择时除了与居室装饰风格相吻合外，还应能承受较大的拉力，一般把手应能承受6公斤以上的拉力。 随着球形锁的逐步消退，集开关、装饰和把手三合一功能的执手锁成为家居装饰中的时尚锁具。执手锁按材料可分为太空铝、不锈钢、铜压铸、锌合金几种，太空铝、不锈钢材料先进，经过表面工艺处理，光泽亮丽，手感柔和，虽经汗液、潮气的腐蚀却不易裉色和生锈。压铸铜执手锁较为厚实，价格适中，而部分质量低劣的锌合金执手锁使用时较易折断，由于锌合金执手锁表面镀铜，选购时与铜压铸执手锁不易区别，可用挫刀在两种执手锁底板反而处挫一下，泛黄铜色的为铀压铸执手锁，泛银白色的则为锌合金执手锁。 不锈钢挂件、拉篮等置物架 不锈钢挂件、拉篮主要分布在厨房和卫生间。厨房中应用较广的有不锈钢拉篮、多层置物架、调味架等。此类拉篮，框架采用钢丝或铁丝经焊接后电镀而成。据经销商反映，不锈钢挂件、拉篮主要生产企业为浙江和广东两地，浙江企业的生产原料以不锈钢为基材，钢丝较细，电镀表面不够平滑。广东企业的基材多铁丝，较粗，但焊接电镀工艺较先进，消费者购买时应考虑承载重量来作挑选。 卫生间的各类毛巾架、洗涤置物架以铜管焊接镀铬制成，选择时管壁1.0mm-1.2mm的厚度为宜。由于卫生间较为潮湿，挑选时应注意架子的平整光泽，焊接点应牢固光滑。 *********************************************************************** 商家有时候会把个别五金的价格压的很低，吸引你买，然后让你推销其他五金，往往这时候，就会抬高其他产品的价格，宰你没商量。 卫生间的镜子最好买有防雾功能的。 厨房五金一定要买充足，以后使用的时候会特别方便。比如能在墙上挂菜刀的五金等等。 |
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怎样选择灯具？
● 选购灯具时考虑的因素：
1、选择消费者满意或售后服务信得过的家居市场。 2、要货比三家，对同一款式、同一品牌的商品，要从质量、价格、服务等方面综合考虑。 3、造型现代灯具的造型有仿古、创新和实用三类。 4、风格要根据自己的艺术情趣和居室条件选择灯具。有客厅的家庭可以在客厅中多采用一些时髦的灯个，如三叉吊灯、花饰壁灯、多节旋转落地灯等。住房比较紧张的家庭不宜装过于时髦的灯具，这样会增加拥挤感。低于2.8米层高的房间也不宜装吊灯，只能装吸顶灯才能使房间显得高些。 5、色彩灯具的色彩要服从整个房间的色彩。为了不破坏房间的整体色彩设计，一定要注意灯具的灯罩，外壳的颜色与墙面、家具、窗帘的色彩协调。 6、发票、合同上必须注明瓷砖的名称、规格、数量、价格、金额。 7、了解主办单位及厂家的名称、地址、联系人、电话，以便发生质量问题能及时联系解决。 ● 灯具的鉴别： 1、从灯具的外观鉴别 ①灯具的标记购买灯具时应首先察看灯具上的标记，如商标、型号，额定电压，额定功率待，判断其是否符合自己的使用要求。标记安全是灯具安全性能中的基本要求，其中额定功率尤为重要，如一个设计为40W的灯具，由于未标记额定功率，用户很可能装60W或100W的灯泡，就有可能造成外壳变形，绝缘损坏，甚至造成触电，还有可能引起火灾。 ②从防触电保护鉴别应注意防触电保护，灯具通电后，人要触摸不到带电部件，不会存在触电危险。如果买的是白炽灯具(例如吊灯、壁灯)，将灯泡装上去，在不通电情况下，如用小手指触摸不到带电部件，则防触电性能是基本符合的。造成灯具防触电不符合，一般是采用了不符合要求的灯座或灯具带电部件未加罩盖等防触电保护措施所致。另外，标准规定，灯具上使用的导线最小截面为0.5mm2，有的厂家为降低成本，在产品上用的导线截面积只有0.5mm2,这样就可友爱使电线烧焦，绝缘层烧坏后发生短路，产生危险。 鉴别的方法为：购买时可以看一下灯具上的导线外的绝缘层印有的标记，导线截面积应至少0.5mm 2、从灯具的结构鉴别 a、导线经过的金属管出入口应无锐边，以免割破导线，造成金属件带电，产生触电危险。 b、台灯、落地灯等可移式灯具在电源线入口应有导线固定架，其作用是防止电源线推回时触及发热元件，导线过热造成绝缘层熔化，裸露的导线与金属壳体接触，外壳带电而导致触电。 3、从灯具上使用的附件鉴别 ①如果灯具中用的是电子镇流器，应选购装有反常保护电子镇流器的灯具，所谓的反常保护是指当荧光线路中出现某一非正常状态时给予的保护，使电子镇流器仍能正常工作。 |
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